{"id":13958,"date":"2021-03-08T16:18:22","date_gmt":"2021-03-08T15:18:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wetboekplus.nl\/?page_id=13958"},"modified":"2021-03-09T14:47:49","modified_gmt":"2021-03-09T13:47:49","slug":"parate-executie-hypotheek","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wetboekplus.nl\/juridische-begrippen\/parate-executie-hypotheek\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"
Home<\/a><\/span><\/span><\/div>\n

Wat is het recht van parate executie?<\/h1>\n

\"parateOp grond van artikel 3:268 BW<\/a> heeft een hypotheekhouder het recht van parate executie. Dit betekent dat als de schuldenaar zijn schuld niet meer kan betalen, de hypotheekhouder de bevoegdheid heeft om het verbonden goed in het openbaar te verkopen zonder dat hij een executoriale titel nodig heeft. Die titel verkrijg je van de rechter.<\/p>\n

Bevoegdheid tot parate executie<\/h2>\n

Als de schuldenaar zijn verbintenis niet nakomt met betrekking tot de hypotheekhouder, dan is de hypotheekhouder bevoegd tot parate executie. De bevoegdheid van parate executie komt toe aan elke hypotheekhouder. Het maakt niet uit welke hypotheek eerder gevestigd was, elke hypotheekhouder heeft deze bevoegdheid.\u00a0Deze bevoegdheid ontstaan van rechtswege, dus automatisch. Er hoeft niet ergens apart in de hypotheekakte te worden afgesproken dat de hypotheekhouder deze bevoegdheid heeft.<\/p>\n

Verzuim van de schuldenaar<\/h2>\n

Pas op het moment dat de schuldenaar in verzuim<\/a> is, ontstaat deze bevoegdheid. Als er sprake is van verzuim, wordt de vordering die bestaat op grond van de hypotheekakte opeisbaar. Ook zonder verzuim kan de hypotheekhouder overgaan tot parate executie. Hij kan in ieder geval bevoegd worden. De hypotheekhouder kan op grond van artikel 502 Rv<\/a> namelijk op het bezwaarde goed een executoriaal beslag leggen, waardoor hij bevoegd wordt over te gaan tot parate executie.<\/p>\n

Faillissement<\/h2>\n

Op grond van artikel 57 Fw<\/a> heeft een hypotheekhouder ook een recht van parate executie. Hij kan zijn recht namelijk uitoefenen, alsof er geen faillissement is. Hij hoeft geen rekening te houden met de overige schuldeisers. Als er sprake is van een faillissement heeft de curator bepaalde mogelijkheden om de hypotheekhouder over te laten gaan tot parate executie. De curator kan de hypotheekhouder namelijk een redelijk termijn stellen om over te gaan tot parate executie. Dit volgt uit artikel 58 lid 1 Fw<\/a>.<\/p>\n

Wijze van verkoop<\/h2>\n

In principe zal de verkoop in het openbaar moeten plaatsvinden, samen met een notaris. Er bestaan wel mogelijkheden om de verkoop onderhands te laten plaatsvinden. Als een openbare executoriale verkoop niet de grootst mogelijke opbrengst oplevert, kan zowel de hypotheekhouder als de hypotheekgever verzoeken dat het verbonden goed via een onderhandse executoriale verkoop wordt verkocht. Dit kan worden verzocht bij de voorzieningenrechter.<\/p>\n

Openbare verkoop<\/h2>\n

Onderhandse verkoop is dus wel mogelijk, maar in eerste instantie wordt er gebruik gemaakt van een openbare verkoop. Dit gebeurd in het bijzijn van een notaris. Bij een openbare executie verkoop moet aan de volgende vereisten worden voldaan.<\/p>\n